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구축 아파트 가벽 철거 주의사항
구축 아파트 가벽 철거 전 꼭 알아야 할 주의사항
구축 아파트 가벽 철거 전 꼭 알아야 할 주의사항
1970~90년대 지어진 구축 아파트는 현재 건축 기준과 다른 방식으로 시공되었습니다. 내력벽 위치, 배관 경로, 가벽 재질이 신축과 달라 시공 전 더 꼼꼼한 현장 조사가 필요합니다.
구축 아파트는 내력벽 도면이 보존되지 않은 경우가 많고, 증축이나 변경이 무허가로 이루어진 경우도 있습니다. 현장에서 직접 확인하지 않으면 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
특히 1980년대 이전 지어진 단지는 증축이나 구조 변경이 여러 차례 이루어진 경우가 많아, 최초 설계와 현재 상태가 크게 달라져 있는 경우도 적지 않습니다.
판단이 애매한 경우 전화나 문자로 사진을 먼저 보내주시면, 방문 전 대략적인 위험 요소를 미리 안내해 드릴 수 있습니다.
구축 아파트는 철거 전 벽체를 일부 개방해 재질과 배관 상태를 먼저 확인한 뒤 전체 철거 범위를 확정합니다. 아래 사진처럼 철거 중 드러난 골조는 예상보다 다른 재질일 수 있어 현장에서 즉시 판단합니다.
철거 후 남는 벽돌·석고보드 잔재는 당일 반출하며, 구축 단지는 신축보다 분진이 많이 발생할 수 있어 보양 작업을 더 꼼꼼히 진행합니다.
체크리스트를 미리 확인해 두시면 방문 당일 현장 조사 시간을 줄일 수 있어, 전체 공사 일정을 조금 더 여유 있게 잡으실 수 있습니다.
내력벽 여부를 반드시 확인합니다. 도면이 없는 경우 벽체 두께, 재질, 위치를 종합적으로 판단합니다. 불확실한 경우 철거를 권장하지 않습니다.
노후 배관 위치를 현장에서 직접 확인합니다. 구축 아파트는 배관이 예상치 못한 위치에 있거나, 배관 상태가 노후화된 경우가 있습니다. 철거 중 배관 손상이 발생하지 않도록 사전 확인이 필수입니다.
체크리스트 항목 중 하나라도 확인이 어려운 경우, 무리하게 진행하지 않고 벽을 일부 개방해 직접 확인한 뒤 철거 여부를 결정합니다.
누수나 결로 흔적이 발견되는 경우 철거와 별개로 방수 보수가 필요한지도 함께 확인해 드립니다.
1980년대 이전에 지어진 아파트는 가벽 마감재나 단열재에 석면이 포함된 경우가 있습니다. 석면 함유 자재가 의심되는 경우 석면 조사를 먼저 진행하고, 석면이 확인되면 전문 업체에 의뢰해야 합니다.
석면이 포함된 자재를 일반 철거 방식으로 처리하면 건강에 심각한 위험이 생길 수 있습니다. 오래된 건물일수록 시공 전 전문가 상담을 통해 유해물질 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다.
석면 조사가 필요한 경우 조사 결과가 나올 때까지 철거를 진행하지 않으며, 조사 비용과 절차도 함께 안내해 드립니다.
석면 조사는 전문 기관에 의뢰해 별도로 진행되며, 조사 결과에 따라 일반 철거와 석면 철거 중 어떤 방식으로 진행할지 결정됩니다.
구축 아파트는 준공 도면이 없는 경우가 많아 현장 조사를 통해 내력벽 여부와 유해물질 함유 여부를 먼저 판단합니다. 관리사무소 공사 신고 절차도 신축과 동일하게 필요합니다.
정확한 작업 범위와 방문 일정은 현장 사진을 먼저 확인한 뒤 조율할 수 있어, 방문 전 벽 위치와 마감재 상태가 잘 보이는 사진을 보내주시면 안내가 빨라집니다.
구축 아파트 가벽 철거 비용은 벽의 재질과 두께, 현장 조사 필요 여부, 석면 조사 필요 여부에 따라 달라집니다. 벽돌 가벽인지 경량철골 가벽인지에 따라 작업 방식과 소요 시간이 크게 달라집니다.
정확한 금액은 사진과 현장 조사를 먼저 진행한 뒤 확정하는 방식으로 안내해 드리며, 서울·경기·인천 전 지역 견적 확인 후 방문 날짜를 함께 정합니다.
현장 사진 또는 직접 방문 후 구조 확인 및 견적을 안내드립니다.
내력벽 여부 확인 후 안전한 철거 범위를 결정합니다.
바닥·가구 보양 및 분진 차단막을 설치합니다.
꼼꼼한 철거 후 잔재물 정리 및 기본 마감을 완료합니다.
서울·경기·인천 구축 아파트 출장
1970~90년대 서울 구축 아파트 전 지역 출장
수원·성남·고양·부천 등 구축 단지 출장
인천 미추홀구·부평구 등 구축 단지 출장
